RSS 2.0

Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация

Навигация

Архив новостей

Ноябрь 2017 (3)
Октябрь 2017 (2)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (2)
Июль 2017 (10)
Июнь 2017 (10)


» С торгов уйдет 100 га эксклюзивного леса в Подмосковье
20 сентября 2011 | Недвижимость, Бизнес, Происшествия | автор: Админ

Рослесхоз намерен снова ввести практику аукционов, продающих право аренды на лесные участки в Подмосковье сроком на 49 лет. Последние торги в марте 2008 года, когда выставили участки в Истринском и Одинцовском районах, кончились грандиозным лесным скандалом - участники не поделили аппетитные сотки по бросовым ценам. Впрочем, на этот раз, по мнению участников рынка, не исключены две вещи: участки разойдутся "по своим", а от скандалов между своими опять же никто не застрахован.

Новый аукцион намечен на 9 ноября этого года. Будет продаваться право аренды на 46 лесных участков в Подмосковье. Общая площадь лотов составляет 96 га. Самый большой - почти 30 га - находится на юге-востоке в Зарайском районе. Стартовая цена - около 1,9 млн руб. Участки в 16 , 12 и 11,6 га - расположены на западе в Одинцовском районе. Их стоимость составляет 1,6 млн, 1,25 млн и 1,2 млн руб. соответственно. То есть стартовые цены лотов за сотку колеблются в диапазоне он 700 до 1000 руб. Средняя цена сотки земли в Подмосковье, как минимум, в 10-20 раз дороже.

Но здесь есть свои подводные камни: победители смогут использовать эти сотки только в рекреационных целях. Формулировка, конечно, расплывчатая, но по определению же властей, рекреационная зона - это специально выделяемая территория в пригородной местности или в городе, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. Но все равно не понятно, что здесь можно строить: дачи, санатории, или вообще ничего строить нельзя, а только пляжи с кемпингами организовывать?

«Если сопоставить цены с рыночными - счет идет на тысячи, - комментирует коммерческий директор девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. - Например, в коттеджном поселке на Новорижском направлении «Шервуд» полноценные лесные участки продаются по 2,4 млн. руб. за сотку. Соотнесите эти цифры и получите: заявленная стоимость в 2,4 тыс. раза меньше рыночной. Даже если рассматривать другие предложения - Одинцовский район уж точно можно оценить в 1 или 1,5 млн. руб за сотку".

В ходе аукциона цены непременно вырастут, однако рыночных уж точно не достигнут, уверены эксперты. Как рассказал RealEstat.ru топ-менеджер одной из земельных компаний на условиях анонимности, все будет решаться в кулуарах в интересах конкретных людей.

«Понимаете, в нашей стране под рекреационные цели можно подвести все, что угодно, отметил он. - Тот же коттеджный поселок каким-то боком можно подвести под рекреационные цели, построив внутри него дом отдыха. Таким образом, победители аукциона получат абсолютно эксклюзивные участки! И это на фоне дефицита лесных поселков - если до 2006 года девелоперы решали вопросы с лесничествами напрямую и даже получали эти земли в собственность, то потом эти структуры были ликвидированы как класс".

Господин Копылов также уверен, что в результате торгов право аренды получат только избранные. А лазейку в законе найдут по-любому. Голых полей в продаже навалом, лесных участков - единицы.

Предстоящий аукцион уже вызывает толки и домыслы среди участников рынка. Напомним, что последние мирные торги прошли в декабре 2007 года. Покупателями стали, по данным "Ведомостей", одна из структур Романа Абрамовича, актриса Юлия Рутберг, президент РСПП Александр Шохину и др. А вот аукцион в марте 2008 года кончился судебными разбирательствами, которые длятся и по сей день. Участникам показалось, что списки кандидатов делались из-под полы и прием заявок был незаконен.

RealEstate.ru уточнил дополнительные детали торгов и публикует полный перечень карт выставляемых лотов. Итак, все объекты расположены в Солнечногорском, Истринском, Красногорском, Одинцовском, Наро-Фоминском, Домодедовском и Подольском районах.

1. Организатор аукциона: Департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (Пушкино, ул. Институтская, д. 15). по этому же адресу и будут проходить торги.

2. Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в собственности РФ на территории Московской области на срок действия 49 лет.

3. Количество участков: 51

4. Цены на сотки находятся в диапазоне от 700 до 1000 рублей.

5. Дата и время проведения: 9 ноября, с 11.00.

6. Заявки принимаются до 28 сентября.

Напомним, что выставленные на торги участки можно использовать только для рекреационной деятельности - в соответствии с определением в Лесном Кодексе, это все, что имеет отношение к отдыху, туризму, физкультуре и спорту (ст. 41). Закон допускает на данных территориях коммерческую деятельность и строительство объектов рекреации. RealEstate.ru внимательно ознакомился с Лесным кодексом и не нашел ничего против строительства в рекреационных зонах санаториев, домов отдыха и туристических баз.

В частности, такая практика была распространена в начале 2000-х, когда «бесхозные» пионерлагеря в зоне рекреации перепрофилировали в санатории, а потом вообще меняли назначение земель и использовали по своему усмотрению. Кстати, как подсказал RealEstate.ru один из спикеров, аренда на 49 лет, как правило, идет с правом дальнейшего выкупа, что дает еще одну лазейку для девелоперов.

Закон предписывает лишь несколько запретов относительно использования рекреационных зон, но и они весьма неконкретны.

НЕЛЬЗЯ:

- наносить ущерб лесу, окружающей среде и здоровью человека
- менять природный ландшафт
- препятствовать гражданам пребывать в лесах
-прокладывать произвольные маршруты для транспортных средств
- захламлять участки бытовым мусором.

Все необходимые документы, включая подробную информацию о лотах, расположении участков на карте, по условиям торгов и бланки заявок, предоставленные пресс-службой Рослесхоза, можно посмотреть и скачать здесь.


Комментарии (0) | Распечатать | | Просмотров: 1631 |

 (голосов: 0)
 
 
Уважаемый посетитель, комментировать новости нашего сайта можно через социальную сеть Вконтакте в форме ниже

Другие новости по теме:


 

Календарь
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 



Опрос
Хотите ли Вы переехать из Солнечногорска в другой город?

Да, хочу переехать
Нет, мне и здесь хорошо


Облако тегов
аварии, авто, афиша, Блок, видео, ВОВ, вода, Воробьев, выборы, Выстрел, голосование, губернатор, ЖКХ, Иноземцев, кинотеатр, Клин, криминал, культура, ленинградка, медицина, мошенники, мэр, недвижимость, Нестеров, озеро, Панкратов, Подсолнечная, пожары, политика, происшествия, расписание, Сенеж, спорт, транспорт, Фастовец, Хметьево, Шемякино, Шпак, экология, электрички

Показать все теги
Популярные
статьи
» Борьба управляющих компаний в Солнечногорском районе сд ...
» В мае 2018 г откроют участок платной трассы М‑11 ...
» Вступил в законную силу приговор по уголовному делу об ...

Главная страница  |  Регистрация  |  Добавить новость  |  Новое на сайте  |  Статистика
COPYRIGHT © 2005-2014 При любом использовании материалов сайта ссылка на Solnechnogorsk.com обязательна! Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. All Rights Reserved.